[책리뷰] EXIT - 송희창. 송사무장의 인생스토리. 제태크 추천 도서.

오랜만에 송사무장의 책을 읽었습니다.

책을 읽으면서 정리를 하곤 하는데 정리된 글을 보면 목표가 더 뚜렷해지네요.

 

부동산 경매투자 EXIT 송희창 송사무장

 

EXIT

구체적인 목표를 설정하라.
단계를 설정해서 성공 가능성을 높여라.
강한멘탈 + 목표 = 성공
“된다”라는 확신을 가져라. 긍정의 결과.
노력해서 바꿀 수 있는 것에 집중하라.
문제를 피하지말고 직면하라.
긍정적으로 사고하라.
지출의 감소보다 수익의 증대에 관심을 두어라.
매월 돈을 벌어주는 부동산을 한채씩 모아가라.
경제공부 하는 방법
경제신문 구독
경제관련 도서 - 저자의 노하우 습득, 저자의 투자사례 습득
간접경험을 늘려라 - 인터넷 카페 후기글 습득, 정보, 간접투자
전문가의 강의, 책 - 실제로 저자의 자산 규모를 파악, 수익을 내고 있는 저자
부동산 경매에 관심을 가져라
거주용 부동산에는 투자금을 적게 사용하라 - 그 돈으로 투자하라. 3년안에 월세 300만원을 목표로 하라. 지식산업센터 / 상가투자에 관심을 가져라.
월세가 나오는 부동산이 중요하다.
좋은 집보다 월세 부동산이 우선이다. (최근 법개정으로 오피스텔이나 상가투자에 관심)
슬럼프 극복하는 방법
선배, 고수의견을 청취
목표 재설정
자신에게 보상하라
취미를 가져라
긍정적인 생각을 하라
투자방법
부동산 - 시세보다 싸게 사는것이 중요 - 경매, 급매 물건에 주목
매입한 부동산의 가치를 상승시켜라
부자의 부동산
작은 주거용 부동산보다 규모가 큰 분리 상가에 관심을 가져라
규모가 클수록 노동력 투입이 적고 워레가 잘 들어온다
대중과 반대편에 서라
뉴스 신문은 대중의 심리를 파악하는 용도로만 사용하라
투자는 fact를 기반으로 시행해라
사업
상가 - 공간쪼개기로 노는 공간을 줄이고 분산하라
시간쪼개기 - SOHO, 공유강의장, 스터디카페
부자의 셈
부동산을 볼때 영업이익률을 계산하는 습관을 가져라. 월매출 = 테이블수 X 소비 X 회전수   한달지출 = 인건비+월세+관리비+재료비+판관비 월순수익 = 월매출-월지출
가게 투자 비용 계산 인테리어 / 인건비 / 월세
기술자가 되려하지말고 기획자의 마음으로 접근해라
출근하지 않아도 되는 사업을 해야한다
무인화사업 - 무인편의점, 음식점, 세탁소
2~3년내에 원금보장이 되는 사업을 시행하라

 

사업아이템선정
경쟁이 없어야한다 - 경재 우위 아이템
지속적인 수요가 있어야한다
소수의 인력으로 관리가 가능해야한다
진입장벽이 높아야한다
경쟁없는 지역 선정
소비자는 항상 자신이 지불한 가격과 보상을 비교한다.
사업은 고객을 이해하는 것부터 시작한다
이윤을 남기지 말고 사람을 남겨라
첫 방문에 감동을 주어야한다
협상의 기술
매수 매도의 기술. 매수자 우위 매도자 우위 시장을 지배하라.
상대방에게 가상의 경쟁자를 만들어서 우위를 점하라
인맥관리
밝은 모습
평소에 선물
진심으로 대하라. 경조사는 진심으로 임하라.
화를 제어하라.
뒷말을 하지마라
상대를 배려하고 매너있게 행동하라
프로처럼 살려고 노력하라 : 책임감 / 약속 / 배려
문제는 피하지말고 직면하고 도전하라!

 

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